間取りが確定したことで、ついに最終見積もりが出ました。
僕達の場合、土地の購入から始まりましたので、この見積もりに追加で土地代＋諸費用の約１７００万がかかることになります。
よって、
建物５１００万、土地１７００万の合計６８００万
と、住宅ローンの仮審査枠６８００万にぴったり収まるような形となりました。
土地選びに関してですが、少し高めでも地盤がしっかりしており、ハザードにかかっていない土地を選んで良かったと思います。
安くても地盤が悪かったりハザードにかかっている土地を買ってしまったら、地盤の補強工事や耐水害住宅のオプションをつけることでかえって高くついてしまう可能性もあります。
ちなみに我が家は水災保険をかけていません。
我が家は周辺の地域や、県全体と比較して、標高？が高い所にあります。
山の上や高台というわけではありませんが、周辺に川はありませんし、我が家が水没する程の洪水が起きた場合は、県の中心部全体が水没しているでしょう。
そこまでの水災があった場合は、そもそも保険が下りない可能性があると考えました。これにより、保険料が月３０００円程安くなりました。
そのように少し土地にお金をかけましたが、住宅ローンの枠内にしっかりと納めることができました。
では、見積もりの中で特に重要？な部分を解説していきます。
まず、坪単価に関しまして、我が家はグランスマートで建てました。
建物本体だけの坪単価は1㎡あたり、21.74万円ですので、
１坪（３．３㎡）あたり約71.74万円でした。
オプション等を含めると１坪あたり約１０１万円でした。
続いて、オプションに関して、
２世帯住宅の場合、２つめの風呂、給湯器、キッチン、ドレッサーはオプション扱いとなります。
我が家では、これが痛い出費となりました。
風呂：６２．４万円、給湯器：５４．６万円、キッズカウンターキッチン：７４.３万円、ドレッサー：３９.８万円
この４つで約２４０万円程のオプションとなりました。
これにベタ基礎４８.１万円が追加となり、
一条で完全分離の二世帯住宅を建てる場合、最低でも約３００万円のオプションが必要でした。
２階のトイレに関しては標準です。（平屋の場合は２つめのトイレはオプションという謎）
その他の代表的なオプションとして、
太陽光＆蓄電池（太陽光１２kw、蓄電池７kw）：２２６万円
２台目蓄電池追加（合計１４kw）：７１.７万円
グレイスカップボード２台：６４.４万円
シングルオールメタルIH２台：１３.２万円
フロントオープン型食洗器への変更：２５万円
電動ハニカムシェードへの変更：合計８万円
超高耐震仕様（２倍耐震）：１５.１万円
フローリング変更（１階と２階で色を変える）：３万円
屋根材変更（コロニアルグラッサ）：７.２万円
合計約４３３万円となりました。
その他、細々としたオプションを含めると、
我が家のオプションの合計は、約８２８万円＋消費税１０％
家が完成するまでは何とも思わなかったのですが、実際に書いてみると恐ろしい金額ですね。
では、次回は住宅ローンの返済計画について書いていこうと思います。
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