世の中お金が全てではないとは思いますが、
お金がある方が良いというのも事実です。
そこで我が家がなぜ二世帯住宅を建てることにしたか？
今回はもっとも大きな理由となったお金の面に関して書いていこうと思います。
まず、とあるお家の家計（固定費のみ）について書いていきます。
Aさん宅（マンション住まい）３LDK
・住宅ローン月７.５万円
・管理費修繕積立金・駐車場代月４万円
・水道光熱費月平均２.５万円
合計：月１３万円
これが高いのか安いのかは賛否両論だと思います。
この方は地方住みなので、水道光熱費を除くと約１１万円。
この場合、家賃１１万円と考えても良いのではないでしょうか？
家賃１１万円のお家というとなかなかの豪邸ではないでしょうか？
また、これに固定資産税が年に数万円かかってきますので、家賃１１万後半くらいとします。
では、これに次の２つの条件を付けくわえてみましょう。
・定年退職後再雇用
・２人暮らし
定年退職後に再雇用され収入が現役時と比較すると大きく下がっています。
現役時の生活水準で考えているとやや生活が苦しくなっているのではないでしょうか？
更に条件を２つ追加します。
・住宅ローン完済７５歳
・貯金なし
ここまで来ると恐ろしい条件となってしまいます。
ちなみにこのお家ですが、現在はお二人で働いていますが、旦那さんの方は６５歳で再雇用が終わり無職となります。
2人の年金は合計手取り２０万程みたいです。
手取り２０万で貯金なし。固定費約１４万って生活成り立つんですかね！？
ちなみに、このお宅とはお恥ずかしながら僕の両親のことです。
食費を節約すればなんとか成り立つとは思いますが、自由に使えるお金は毎月６万程。
旅行に行くのは少し厳しいかもしれません。
豊かな老後とはお世辞にも言えないでしょう。
そこでコストカッターである僕は両親に提案しました。
固定費月１０万、年に数回の旅行代込み、約１０００万円手元に入って
更に年に１度は１泊１０万の高級ホテルへの宿泊付き
こんな生活に変われるとしたらどうする？と。
ちなみにこの固定費にはネット回線の使用料やNHK等のサブスク代も含まれています。
つまり、
毎月５万円以上の節約ができて更に数百万円が手元に入ってくる。
そんなおいしい話があるのでしょうか！？詐欺ですか！？
両親は「えっ！？そんな方法があるの！？」
と本当に驚いた様子で聞いてきました。
僕は確信しました。
こいつらマネーリテラシーが全くなってないなって。
というより、自分たちが今のままだと老後破産すること自体気づいていなかった様子です。
そんな方法があるのです。
それが
『一条工務店で二世帯住宅を建てる』
ことなのです。
ちなみにこの提案をした時は妻とはまだ結婚していませんでした。
しかし、結婚するつもりがあること。結婚したらすぐに家を建てたいと思っていること。親の家計を考えて二世帯住宅を建てたいと思っていること。二世帯住宅を建てたいから結婚した訳ではなく、もし二世帯住宅が嫌でも結婚するつもりはあるし、そのことで軽蔑しないこと。
を既に伝えていましたが、妻は快くOKを出してくれました。
僕はそんな妻の優しさがとても大好きです。おまけにメチャクチャ美人です。
絶対に手放しません。
では、我が家が一条工務店で二世帯住宅を建てる前の家計をザックリとご紹介します。
・家賃・駐車場代月７万円（１LDK、LDK８畳、寝室６畳）
・水道光熱費月１万円
・奨学金の返済月３．６万円（月１万円は残４年、月２.６万円は残１１年）
合計月１１.６万円
なんで奨学金をここに入れたのか！？それは後程解説します。
この２つの世帯を合体させると、
固定費の合計は月２４.６万円程、ネット回線等を含めると月２５万円になります。
では、一条工務店で二世帯住宅を建てて、６８００万円４５年ローン（変動金利）で組むと？
少し余裕を持って見積もります
・住宅ローン月１５万円
・水道代月１.５万円
・電気代月１.５万円（オール電化）
・固定資産税月１.５万円（軽減なしで年２４万円と仮定）
・ネット回線新聞サブスク代月１万円
・奨学金月１万円（残３年）
合計月２１.５万円（３年後は２０.５万円）
と、合計で約３.５万円の固定費の削減になると考えました。
月３.５万円と考えるとわざわざリスク取って二世帯住宅にする必要ないのでは？
と思うかもしれませんが、金額だけでは見えないメリットが更にあります。
ちなみに奨学金の月２.６万円はどこにいった？と思われたかもしれません。
それは、住宅ローン控除で返済予定です。
正確にはどれだけ住宅ローン控除で戻ってくるかは分かりませんが、
理論上は年３０万円程返ってくる予定です。それで十分返済できます。
つまり、
残り１０年間払わなければいけない奨学金が家を建てることで実質免除
となります。ちなみに僕達の場合住宅ローン控除は１３年間ありますので、３年間分おつりがきます。
まぁ、それ以上に金利を払っているんですけどね…
次回は一条工務店に実際に住んでみて判明した月の固定費と二世帯住宅を建てた際の見えないメリットについて書いていこうと思います。
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