間取りを考える上で最も大切なことは何ですか？
僕達の場合は、
予算
でした。
僕達の場合、二世帯住宅を建てることに決めたので、普通以上にお金がかかってしまい、与信ギリギリの範囲内で予算を考えなければなりませんでした。
最終的に、住宅ローンの範囲内で収まったものは
土地と建物（諸費用込み）
だけでした。
住宅ローンの手数料（先に２％程払うことで金利が０.３％下がる）、外構、家具家電、カーテン、車等は、全て自己資金で賄わなければなりませんでした。
ただ、現金（カード）一括で払ったものはほとんどなく、だいたいローンや借り入れで賄っています。
僕達のローンの組み方、ローンで組んで良いもの、ローンに対する考え方等は、別のページで解説します。
要するに想像以上に金額が膨らんでしまうため、家と土地は絶対に住宅ローンの範囲内で納めることを絶対的な条件にする必要がありました。
土地代は決まりましたので、次は建物代（家の広さ）です。
家の広さに関しては、坪単価とだいたいのオプション代とわずかな余力を残しておきたかったので、５０坪（バルコニー含む）で考えることにしました。
よってぴよのすけホームの間取りはこのようになります。
・LDK２つ（内１階は２３畳以上）
・トイレ２つ
・お風呂２つ（１.２５坪）
・部屋５個（子世帯３個、親世帯２個）
・洗面と脱衣は別
・リビングと階段は分ける
・２階バルコニーは小さめ（ゴミ出し・犬の日向ぼっこ用と最低限）
上記を全て満たし、かつ５０坪に収める必要がありました。
ちなみに、よくある上下の二世帯住宅は、親世帯が１階で子世帯が２階の場合が多いようですが、僕達の家は、子世帯が１階で親世帯が２階となっています。
その理由は、
・来客対応は１階の方が楽（階段を降りる頻度を減らしたい）
・子どもがすぐに庭に出られるように１階を中心に生活したい
・騒音の問題を考えると、静かな親世帯が２階で生活した方が良い
・２階の方が日当たりが良いため、両親が２階を希望した
ということで、僕達子世帯の要望と、親世帯の要望が丁度よい感じになったので、親世帯が２階、子世帯が１階という珍しい二世帯住宅を建てることになりました。
続いて考えたことは、各部屋の広さをどれくらいにするか？ということでした。
結論として、部屋の広さは最低限で良いという方針に決まりました。
ただ、最低限の広さというのはどんなものかというと難しい。
とりあえず、主寝室は６畳で十分、子ども部屋２つも４.５畳で十分だと子世帯の要望として出しました。
結局のところ、目標とする建物全体の大きさから、子世帯に必要な広さを除いた残りが親世帯の広さとなるのです。
ということで、１階＋子ども部屋の広さ及び、全ての設備の広さをざっくり計算しなければなりません。
・LDK２３畳
・主寝室６畳
・子ども部屋４.５畳×２
・トイレ１畳×２
・風呂１.２５坪×２（２.５坪＝５畳）
・ランドリールーム兼脱衣（１階のみ）３畳
・階段、廊下１０畳（２階建てにすると５坪程度増える？）
・玄関ホール２畳
・玄関、シューズクローク４畳
合計：６４畳（３２坪）
僕達の場合、二世帯住宅ではありますが、坪数が制限されていいることと、「全部分けたら寂しくない？お互いに干渉し過ぎないことを心掛ける代わりに玄関は共有にしよう。」
ということで、玄関を共有する代わりに、少し広めにする贅沢をしました。狭い玄関を２個つくるよりも、共有して大きめに作る方が坪数を節約できるし、満足感も高いと思います。
これで、親世帯のリビングと２部屋に割ける大きさは、３６畳（１８坪）程度ということが分かりました。
ただし、僕達が考えられるのはここまでだということで、実際の間取りでは排水パイプの位置や構造計算が必要となります。
ですので、最終的な間取りの案は設計に提案してもらうことにしました。
しかし、この作業は決して無駄なものではありません。何もない状態では自分達の描いている理想の間取りが設計に伝わらない可能性が高いと思われます。
なんか違う…。そうじゃないんだよな…
設計が提案してくるたびにそんな感想を述べていても、お互いの時間がもったいないだけだと思います。
それよりも、何が何畳でこんな感じが良い。とはっきり述べた方が設計はやりやすいと思います。
実際の間取りは考えるのは、自分達ではなく『他人』です
当然、設計は仕事なので顧客の要望を間取りに反映するのは当たり前ですが、全部丸投げして、それは違うとか文句や要望ばかり言っていては相手はとても大変だと思います。
僕なら、
「こいつら面倒くせぇな」
って思います。
サクッと要望を伝えて、早い段階で自分たちが納得できる間取りを提案してもらった方がお互いにやる気のある段階で話が纏まり、ストレス抱えずに済むと思います。
ちなみに、僕達は事前に理想の間取りを考えていたにも関わらず、打ち合わせは最後の確認を合わせて５回、打ち合わせの間で修正を５回程お願いしたので、合計９回間取りを提案してもらいました。
最終的な間取りは、僕達が考えていたものとはかなり違いがありましたが、感想としては
さすがプロだな
って思い、家族みんなが納得する間取りとなりました。
打ち合わせの過程と、最終的な間取りに関しましては、別のページでご紹介します。
結論を述べると、
事前にザックリとした間取りを考えていなければ、間取りが正式に決定するまでに膨大な時間がかかりますし、その間の家賃も無駄になってしまいます。
本当にザックリでいいので、事前に間取りを考えておくべきです。
簡単な広さであれば、難しいソフトなんて使わなくても自分たちでできます。それに関しても別のページでご紹介します。
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